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2021年不买房5年后“差别很大”?住建部13字表态该提前知晓
发布日期:2021-11-22 02:08   来源:未知   阅读:

  一年之中,什么时候买房优惠力度最大呢?很多人认为是五一假期或者是十一假期,因为一般在假期期间,开发商都会推出促销活动来吸引购房者。其实,虽然开发商在五一假期和十一假期推出了促销活动,但是也不见得优惠多少。很多经验丰富的房产从业者都表示,一般年底的优惠力度最大,也就是十一月份和十二月份。这是因为每个房企都制定的销售业绩,同时到了第二年年初很多房企也需要公布一年的销售业绩了,好的销售业绩排名不仅有利于提高房企的知名度,同时上市房企也能让财报更好看一些,有利于公司的股价。因此,基本上每年的11月和12月,都是房企降价促销力度最大的月份。特别是在楼市行情不好的年份,年底更是很多房企需要抓住的最后机会。

  而今年的楼市行情就不好,在现在的11月份,不少房企都加大的降价促销的力度,优惠力度比十一假期都大了不少。更重要的是,受9、10月份全国平均房价连续环比下跌和商品房成交量连续下跌的影响,目前人们对楼市信心不足。房企资金链非常紧张。因此,现在大部分开发商都是真心降价促销,甚至很多都已经将售价降到了最大承受范围之内。所以,从一个方面来看,目前确实是一个购房的好时机,现在购买房子,相比前几个月,确实能省不少钱,降低了人们购房的压力。但是现在很多刚需购房者却开始驻足观望起来,因为他们担心房价会持续下跌,由于现在房价还位居很高的位置,一旦房价持续下跌,现在购买房子未来就将面临很大的亏损。就比如在今年上半年买房子的人,现在很多人都已经面临了亏损的情况。

  另外,在人们担心房价下跌的同时,很多人也担心房价会再次反弹大涨。在过去20多年里,楼市也经历过几次低谷期比如2008年和2014年。但是每次房价都在短暂下跌之后再次大涨,并且再创新高。因此,现在很多人也同样有这种担心,甚至很多人坚信房价会再次大涨。如果房价再次大涨,很多人就会错过买房的好时机,让自己越来越买不起房子。因此,目前的房价走势让刚需购房者非常纠结,不知道自己到底该不该买房。可以看出,现在买房和不买房,都让人们纠结,很多人确实不知道该怎么选择。

  其实,人们的担心也都是有道理的,特别是房价下跌,确实会导致亏损很多钱。就比如笔者一位粉丝在今年6月份购买了一套房子,在买了不到半个月,开发商就推出了一大批特价房,售价直降3000元/平方米。而笔者这位粉丝,也就在半个月里亏损了30多万元。现如今,虽然房价下跌了一些,但是目前的房价依旧位居高位,现在人们未来购买一套房子,依旧要花光所有的积蓄,并且背负二三十年的房贷。因此,没有人愿意自己的房子贬值,都希望自己买了房子之后房价能够上涨,而一旦房价下跌,就意味着自己的财富缩水了。

  那么,在现如今房价正处于转折点并且房价还位居很高的位置的情况下,在今明两年适合买房子吗?未来的房价到底是继续下跌还是反弹上涨呢?对于这个问题,住建部部长王蒙徽13字明确表态:记者:为促进房地产市场平稳健康发展,2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措?王蒙徽:房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

  可以看出,“促进房地产市场平稳健康发展”,这13个字就是目前住建部对未来楼市走势的表态。目前国家对楼市的调控就是以稳定为主,那么自然也就要稳定房价的走势,不仅不允许房价大涨,同时也不允许房价大跌。就比如在今年年初,受楼市回暖的影响,不少城市房价都出现了上涨的情况,甚至很多城市楼市火热,房价快速上涨。对此,国家不仅开始收紧楼市调控政策,同时住建部还连续约谈了多个房价上涨过快的城市。还比如进入下半年以来,很多城市的房价都出现了下跌的情况,不少楼盘降价幅度更是非常大。在这种情况下,从今年8月份以来,全国已经有21个城市出台了“限跌令”,并且哈尔滨也出台了第一个救市政策。很明显,这些政策就是在限制房价下跌的幅度,以此来稳定房价走势,同时增加人们对楼市的信心。另外,通过王蒙徽的这段采访内容还可以得到两个信息:

  为什么住房问题难解决,主要是因为房子被赋予的太多权益,这是租房无法比拟的。也就是说,现在租房子虽然能够解决居住的问题,但是根本无法彻底解决住房问题。另外,目前房价太高,短时间内房价很难降到人们买得起的水平,特别是大城市,房价动辄几万元十几万元一平方米,很多低收入人群根本就不可能买得起房子。因此,仅调控房价根本就无法彻底解决住房问题。对此,王蒙徽在采访时也明确指出:还会通过落实房地产长效机制,通过多种手段来解决居民的住房问题。

  就比如共有产权、公租房以及租售同权等政策的推进,就可以解决低收入人群的住房问题。特别是租售同权,根据统计数据显示,截至2020年底,我们国家租房的人群超过2.2亿,如果能够实现租售同权,很多人就没有必要非常购买房子了。这样,人们对买房的需求就会大幅度降低,对房价的走势影响也非常大。因此,租售同权是目前最快解决人们住房问题的政策之一。

  通过这段采访内容可以看出,不仅短时间内调控政策不会放松,“房住不炒”或将成为永久性调控政策。目前高房价问题已经严重影响了居民的正常生活,同时对经济的发展也已经是弊大于利。因此,不管是从民生方面还是从经济发展方面考虑,未来楼市调控政策都会持续下去,直到房价回归合理水平。

  今年以来,楼市调控政策的效果已经越来越明显,不仅人们的购房观念慢慢从“以投资为目的”转变为“以居住为主要目的”,房子也已经越来越难卖,房企资金链越来越紧张了。特别是信贷政策的收紧,流入房地产行业的资金受到了严格限制,这也意味着房价失去了资金的支撑。在笔者看来,只要调控政策不放松,未来5年的房价走势基本上都是以稳定为主,所以就算现在不买房子,5年后差距也不会太大。

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